Razones comunes para el rechazo del préstamo hipotecario
Dado que un préstamo hipotecario es un compromiso a largo plazo, los prestamistas quieren estar seguros de que tienes medios estables para devolverlo. Para ello, tienen en cuenta varios factores antes de aprobar el préstamo. Si tiene intención de solicitar un préstamo hipotecario o le han rechazado su anterior préstamo hipotecario, he aquí las 7 principales razones por las que los prestamistas rechazan su préstamo hipotecario:
1. Su edad
Dado que los plazos de los préstamos hipotecarios suelen ser de hasta 30 años, los prestamistas esperan que, en el momento del vencimiento de su préstamo, su edad no supere los 70 años. Por lo tanto, se puede suponer que 40 años es el límite de edad máximo que los prestamistas pueden aprobar para los préstamos hipotecarios. Por lo tanto, si no cumples estos criterios, tu préstamo hipotecario puede ser rechazado. La solución es recurrir a un coprestatario para poder optar al préstamo hipotecario. El coprestatario puede ser tu hermano, tus hijos o tu cónyuge, siempre que cumplan los criterios de edad del prestamista. Además, si eres menor de 18 años, no puedes optar a un préstamo hipotecario según la ley.
2. Demasiados préstamos
Los prestamistas no aprobarán tu préstamo cuando tu ratio préstamo/ingreso supere el 50% de tus ingresos. Llegarán a la conclusión de que estás atendiendo demasiados préstamos al mismo tiempo. La solución es incluir los ingresos de tus hijos o de tu cónyuge.
3. Mala puntuación de crédito
Los prestamistas utilizan su puntuación de crédito para evaluar su solvencia. Una mala puntuación crediticia puede ser consecuencia del impago de las facturas de sus tarjetas de crédito o incluso de sus préstamos actuales. Una mala puntuación de crédito es una indicación para el prestamista de que no es probable que pague su préstamo hipotecario. Pero en algunos casos, la información incorrecta suministrada a las oficinas por el prestamista podría ser la causa de una puntuación de crédito negativa. La solución es mejorar su puntuación de crédito.
4. La ausencia de un «certificado de no pago
En el caso de los préstamos que hayas cerrado, debes obtener un «certificado de ausencia de cuotas» de los prestamistas. Si no lo tienes o aún no lo has obtenido, tu solicitud de préstamo hipotecario puede ser rechazada.
5. Su historial de trabajo
Antes de que los prestamistas puedan aprobarte un préstamo de hasta el 80% del valor de la vivienda, debes haber estado empleado en tu trabajo actual durante al menos 12 meses. Y si eres autónomo, debes haber trabajado por cuenta propia durante al menos dos años antes de que puedan aprobar tu préstamo para vivienda.
6. Falta de aprobaciones
Si los organismos locales de su zona no han aprobado su propiedad, los prestamistas dudarán en aprobar su préstamo. Suponen que no ha cumplido las normas de construcción de su zona. Además, es posible que los bancos no aprueben un préstamo para comprar una propiedad antigua porque puede tener un mal valor de reventa. Aunque las autoridades locales hayan aprobado su propiedad, los bancos pueden no aprobar su préstamo hipotecario si el constructor no está aprobado. Por tanto, compruebe y confirme que el banco aprueba a su constructor antes de solicitar un préstamo hipotecario.
7. No aportar todas las pruebas y documentos pertinentes
Incluya las pruebas y los documentos pertinentes al presentar su solicitud de préstamo hipotecario. Cualquier contradicción entre la información de sus documentos y su solicitud puede tener un impacto negativo en su tasa de aprobación. Además, asegúrese de que su firma es coherente en los formularios de solicitud y en cualquier otra prueba que vaya a presentar.
Conclusión
Como el proceso de obtención de un préstamo hipotecario suele ser largo, asegúrate de haber analizado a fondo tu solicitud antes de presentarla. No se apresure a presentar la solicitud. En su lugar, cree una lista de comprobación que pueda utilizar para preparar el proceso. Te animo a que revises las razones anteriores y las pongas en práctica siempre que vayas a solicitar un préstamo hipotecario. Después, dése una palmadita en la espalda, porque está casi garantizado que su préstamo hipotecario será aprobado.